Votre experte en estimation immobilière dans la région Lyonnaise
Vous avez du mal à déterminer le prix de votre bien immobilier ?
Vous allez devoir passer par un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation.
L’estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d’un bien en fonction des réalités du marché, celle-ci s’appuie sur plusieurs critères : localisation, nombre de pièces, les m2, la vétusté du bien, l’agencement des pièces ou bien encore son exposition.
En fonction de l’expertise, je vous proposerai un prix en cohérence avec votre projet. Pressé ? Opportuniste ? Le prix estimé peut varier afin de se rapprocher le plus de vos aspirations mais aussi de la réalité immobilière.
Mon but, vous faire parvenir rapidement une estimation personnalisée en adéquation avec votre projet.
Comment obtenir le bon prix lors de votre estimation immobilière ?
Nous pouvons considérer que l’estimation immobilière la plus juste est le meilleur compromis entre le prix net vendeur et un délai de vente acceptable.
Cependant, votre projet et vos attentes définissent eux aussi le prix net vendeur affiché, si vous voulez vendre rapidement, je vous conseille de vous placer aux prix du maché voir légèrement en dessous.
Si vous disposez de temps et que vous êtes prêt à prendre le risque d’une vente longue, souvent déclenchée par un coup de cœur, je vous conseille de vous placer légèrement au-dessus du prix du marché. Vous pouvez également booster votre prix de vente en investissant dans des travaux légers mais à forte valeur ajoutée ou du home-staging.
Les pièges à éviter
Pourquoi l’estimation la plus offrante n’est elle pas toujours la meilleure ? Tout cela dépend de votre projet et attentes.
Quels sont les pièges à éviter lors d’une estimation immobilière ?
D’un point de vue factuel, je vous dirai toujours que la meilleure estimation est celle en phase avec les réalités de son marché.
Je vais alors comparer :
- L’offre actuelle en rapport avec votre bien : localisation, taille, état, etc.
- Les précédentes ventes ayant des critères identiques ou similaires
Attention : certains agents immobiliers proposent des prix net vendeur surévalués afin de remporter le mandat de vente et d’en avoir l’exclusivité, une fois le bien mis à la vente, ils demanderont rapidement une baisse de prix afin de se réaligner avec le marché. Vous pouvez également tomber sur un agent sous-cotant votre bien afin de réaliser une vente rapide, au détriment de votre prix net vendeur.
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