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Qu’est-ce que le mandat de vente immobilière ?

Le mandat de vente est l’équivalent d’un contrat bilatéral passé entre le propriétaire et l’agent immobilier. Il impose un cadre légal et un moyen de rémunération aux deux parties. C’est, plus simplement, une autorisation donnée à un professionnel pour gérer la vente immobilière d’un particulier.

En fonction de ce que vous aurez conclu avec lui, le professionnel verra le spectre de son champ d’action plus ou moins étendu :

Administratif
Réalisation de l’annonce
1er contact avec les potentiels acquéreurs
Filtrage des visites
Négociation et accompagnement jusqu’à la signature

Plusieurs informations importantes y seront également indiquées, le prix attendu, le type de mandat (nous verrons ça plus loin) et les commissions de l’agent. Ce document obligatoire permet d’avoir toutes les informations avant de se lancer et d’éviter une mauvaise surprise.

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agence immobilière grigny, Halima Instant Immo

Pourquoi signer un mandat pour une vente immobilière ?

Vous manquez de temps, vous ne maitrisez pas l’administratif pour une vente immobilière ?

De nombreux particuliers se rendent vite compte du travail et du temps qu’implique une vente immobilière, Halima Instant Immobilier peut vous apporter son expertise et vous faciliter la vente.

En fonction de ce que nous aurons décidé en amont, je me chargerai de rédiger votre annonce, de prendre des photos professionnelles, de choisir les canaux de diffusion adaptés, de filtrer les visites en fonction des dossiers et projets des potentiels acquéreurs afin de répondre à vos exigences.

Faire appel à un professionnel est aussi un gage de sérénité et de sécurité, je vous accompagnerai dans la fixation du prix, afin de trouver le juste milieu entre ce que vous désirez obtenir et la réalité du marché immobilier. Je peux aussi donner de la valeur ajoutée à votre dossier en y ajoutant des diagnostics complets, ce qui rassure fortement les potentiels acheteurs.

Enfin, vous pourriez être accompagné pour les négociations de prix et la signature chez le notaire.

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Ce que doit contenir un mandat de vente immobilière

Malgré les différents types de mandats, une grande partie des informations obligatoires leur est commune :

Les informations de contact de l’agent

Votre mandataire peut agir en tant qu’indépendant ou pour le compte d’une agence immobilière. Peu importe son statut, il doit être muni de la carte d’agent immobilier, qui est parfois appelée carte grise (le numéro devra apparaitre sur le mandat).

Les informations du vendeur

Le mandant et ses coordonnées doivent apparaitre sur le mandat. Si le bien est en indivision, les coordonnées de tous les propriétaires doivent y être mentionnées.

Les informations du bien

Outre l’adresse du bien, celui-ci doit être détaillé, les éventuelles annexes doivent également y être mentionnées.

Le prix du bien

Après estimation, le prix, ni sous évalué ni sur évalué doit y être indiqué. Il correspond au montant que percevra le propriétaire. Dans certains cas, si un acheteur présente une offre formelle au prix mentionné dans le mandat, le vendeur est obligé de l’accepté au risque de se voir appliqué des pénalités financières (d’où l’importance de s’accorder sur le prix !).

Rémunération de l’agent

La commission est la rémunération que l'agent va percevoir en cas de vente (et/ou en échange de ses prestations d’accompagnement). Le mandat ne vous engage pas à rémunérer l’agent lors de sa signature ! La commission est due uniquement après signature de l’acte de vente chez le notaire. Le montant, qu’il soit en pourcentage ou forfaitaire doit être clairement indiqué sur le document.

Durée du mandat de vente immobilière

La loi ne spécifie pas de durée légale, dans l’usage, celle-ci est souvent de 3 mois. Si vous arrivez à échéance et que le bien n’est pas vendu, vous pouvez reconduire celui-ci (d’un mois). La reconduction est facultative. Vous pouvez également demander à intégrer une durée maximale de reconduction, qui est souvent d’une année.

Moyens mis en œuvre par l’agent

Il s’agit d’une nouveauté arrivée avec la loi Alur. Celle oblige votre agent immobilier à expliquer les moyens qu’il mettra en œuvre pour réaliser la vente. Il doit, par exemple, y indiquer les moyens de diffusion ou le nombre et la périodicité des comptes rendus.

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